非标商业设计

非标商业（业内也叫主理人商业、街区商业、情绪商业）没有可套用的模板：区位不标准、物业不标准、业态不标准，连甲方自己往往也说不清最终要做成什么样。这类项目最容易踩的坑是「先做空间，后想运营」——图很好看，开业后租不出去。

我们做非标项目时，会把前策环节拉长。先回答三个问题：这个位置三公里内缺什么？愿意来的人是谁、为什么来、多久来一次？哪一类主理人愿意在这里开店、他需要什么样的铺位和界面？这三个问题有答案了，空间才是有依据的。

设计上，非标项目需要给未来留出弹性：可分可合的铺位、能承载活动的外摆和广场、不需要精装修也能好看的基础界面。因为非标商业的生命力来自持续的内容更替，空间如果一次做死，后面就没有腾挪余地。