洞察
设计费怎么算、乡镇项目做多大、改造有哪些绕不过的约束——这些是我们在一线项目里反复要解释的事。写成文章，比每次口头重复一遍省事。
设计费按建筑面积计，是因为工作量跟着面积和复杂度走，不跟着出图张数走。建筑设计 45–60 元/㎡，非标商业与美陈导视 50–80 元/㎡，覆盖的是从前策到 VI 导视的六个专业。
体量不是拍脑袋定的。镇域常住人口、消费半径、主力业态的承租能力，三者共同决定了一个乡镇项目能撑起多少平方米。
老物业的结构荷载、消防疏散、机电竖井、既有动线，是四个绕不过去的既成事实。改造设计的功力，在于在这些约束里找解法。
下一步
文章只能写通用情况。具体项目的判断，需要看体量、位置、业态与现状条件。
